婚房怎么满属性?
结婚买房是人生中的一件大事,很多人在购买婚房的时候都会考虑房子的满属性问题。如何让新买的房子达到满属性的效果呢?下面就一起来了解一下。
要了解什么是"满属性"。所谓"满属性",就是将房屋的所有权登记到购房人名下,并完成过户手续,从而获得房屋所有权证和土地使用权证。这样,购房者才能真正意义上取得该房屋的合法所有权,同时,也意味着可以对该房屋进行装修、出租、出售等。
如何判断房屋是否满足" 满的属性"。一般来说," 满的属性 "主要体现在以下几个方面: 1、 房产证上记载的所有人为购房人本人; 2、 该房屋的产权清晰,无抵押、查封等情况发生; 3、 购房者与售房单位签订《商品房预售合同》后,办理完房产过户登记,且已缴纳相关税费(包括契税); 4、 购房者已经实际占有使用该房屋。
第三,哪些情况会导致无法办理房产过户?1、 婚前个人购买的住房,婚后以夫妻共同财产缴清全部房价款的,属于非唯一住房,不能办理房产过户。如果双方没有约定的话,则按照法律规定,一方婚前所购的住房为个人所有,结婚后另一方无权要求分割,因此也就不能办理房产转让手续。2、 夫妻双方离婚时,法院判决书或调解书明确只判给一方,另一方没有上诉、抗诉的,视为同意。3、 赠与行为未经过公证处公证或者经公证但尚未生效的情况。4、 共有产权未经其他共有人书面同意的情况。5、 存在继承、遗赠、析产、拆迁补偿协议、安置补偿协议等导致部分产权不清晰的情况。6、 存在因政策性原因导致部分权利人不明确的情形。(比如,由于历史遗留问题,原集体土地上建成的房子被征收,此时即使拥有全部产权,也无法实现交易。)7、 因不可归责于当事人双方的客观原因造成不动产登记信息不一致的情形。8、 由于不动产的特殊性,如涉及军事管理区、宗教活动场所、保护建筑、历史文化名城名镇名村、成片开发区域内的建筑等特殊情形下,无法进行正常的转移登记的。9、 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定的权利归属关系错误。10、 不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给你了。11、 在二手房买卖过程中,由于卖家隐瞒真实情况或者提供虚假材料,导致买卖合同无效,最终无法办理房地产转移登记。12、 买卖、交换、抵债、赠与、继承纠纷中需要确认物权。13、 以作价出资(入股)方式取得的不动产,当事人请求转回不动产权利的。
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